8月15日，廣州天河區黃云路AT1003011、AT1003072地塊在歷經23輪競價后，由越秀地產以總價68.32億元競得，地塊計算容積率建筑面積為136211.24平方米，成交樓面地價50160元/平方米。

因為該地塊在廣州市民熟悉的原世界大觀園區東部，大家亦稱這一地塊為世界大觀地塊。僅拿地一天，世界大觀地塊即迅速開工。結合即將調整的原世界大觀園區地塊規劃，寂寥十余年的世界大觀正面臨大變身，而越秀地產這個項目，有望打響“第一槍”。

實際樓面地價，估計還要高2000元

(資料圖片)

世界大觀地塊位于天河區悅景路北側，帝景山莊西側。記者8月16日在項目動工現場觀察到，當下該地塊的城市面貌較為原生態，周邊配套有待進一步完善。從軌道交通方面來看，該地塊項目1公里范圍內目前無任何地鐵站點，最近的站點為21號線大觀南路站，步行距離約1.8公里。

地塊的競得者越秀地產需配建24班小學和15班幼兒園，同時，還需配建市政道路用地、綠化用地、河涌用地。扣除配建面積后，世界大觀地塊的住宅用地面積會大許多，再加上配建成本，計算下來拿地成本會比現在的價格還要高，有行家估價，樓面地價大約需5.2萬元/平方米。

世界大觀面臨規劃調整，新項目預計定位高端

地價不菲，周邊地鐵站也不算近，為何世界大觀地塊能獲得多家企業的23輪叫價？整個世界大觀項目的面臨規劃調整可能是積極因素之一。

近期公布的《天河區世界大觀地塊（AT1003、AT1006規劃管理單元）控制性詳細規劃》顯示，擬將世界大觀48.9萬平方米的權屬用地的用地性質修改為商務/商業用地、二類居住用地和中小學用地等；同時優化黃云路（即當前悅景路）西段線位，增加7類38處公共服務設施。

可以預見的是，未來該區域的教育資源和生態資源等優勢將進一步突出。另外，該地塊周邊山湖環繞，可以整合相對割裂的區域，形成完整的湖濱自然生態生活圈。

目前，世界大觀周邊基本以高端物業為主。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示：“總體來看，該地塊較為優質，位于天河區奧體中心旁。該地塊周邊自然環境優越，景觀資源豐富，且地塊規劃容積率1.9-2.2，適合打造高端項目。”

而在吸引高端買家方面，越秀地產頗有心得。該公司操盤的琶洲南TOD是去年廣州成交量最大的高端住宅樓盤之一。去年7月，越秀地產以約81.19億元競得天河區燕塘地塊，在該地塊推出其高端品牌產品系“和樾府”在廣州的第三個項目，并引起了市場的關注。

擅長高端產品開發的越秀地產拿下世界大觀地塊，將以怎么樣的新產品亮相，如何打響原世界大觀園區建設的“第一槍”，我們拭目以待。

（文章來源：羊城晚報）

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