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2021年下半年，房地產行業進入深度調整期。除去央國企，各家民營房企日子都難過，按情況的好壞程度，被外界分出了個優等生、差等生。差等生的代表是恒大，后面還跟了一幫大佬。一年多時間過去，倒的倒、躺的躺。有的已經退市，有的在境外被清盤。

優等生的代表是碧桂園和龍湖等，2022年5月，碧桂園就和龍湖、美的置業一起被監管層選為“示范房企”。從信貸看，碧桂園獲得10余家銀行超過3000億意向性綜合授信。從發債看，2022年全年，碧桂園發債等直接融資近百億，3次股權融資115億港幣。

沒成想，碧桂園在這么大力的信貸支持下，仍然爆了雷。巨虧預警、致歉、官宣啟動債務重組。好巧不巧，今日龍湖被爆出猛料：龍湖集團間接附屬公司龍湖企業拓展已將17億撥入18龍湖04債券兌付專戶，至此，龍湖年內境內到期公司債已基本全部還清，僅余11月到期1.19億元。

你日子好過就好過吧，偏偏要提前還款，還高調宣傳。這讓恒大、碧桂園等情何以堪啊！我的理解：不是說同行是冤家，而是龍湖必須向外界展示自己的財務狀況非常好，體質非常強健。增強自己業主、投資者及合作伙伴的信心，也向潛在購房者宣布“買龍湖、不爛尾”！

近期，各方都在期待國家房地產政策優化的內容、落地時間及力度。大家的共識是--不改善銷售端的狀況，房地產市場將難言企穩。對此，您怎么看？歡迎跟帖討論。

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