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觀點網訊：8月29日，美聯工商鋪表示，今年投資市場對大手買賣的態度較為審慎，大手買賣量額均比去年減少。美聯工商鋪數據顯示，截至今年8月中為止，逾億元大手買賣宗數僅錄49宗，比去年同期少約43.0%，金額錄得近300億元，亦比去年同期減少約20.3%。

其中，“北水”今年以來凈買入達118.3億元，比去年同期升約42.1%，外資則買入約65.8億元，按年減21.9%。美聯工商鋪認為，雖然中港已全面通關加上本港亦已復常，但香港經濟復元的步伐不似預期，而工商鋪市亦未見顯著反彈，大手成交數字較去年同期減少反映市場在高息環境下，借貸成本高企，令投資者及企業保持審慎態度。工商鋪相信今年全年億元成交只有75宗的水平，涉資約430億元，不過，內地利率的下調令北水在后市仍會占本港投資市場相當的比重。

鋑聯控股行政總裁（工商鋪）盧展豪表示，今年雖然中港已全面通關加上香港亦已復常，但內地近年力推經濟內循環，加上消費模式有變，聚焦在網上購物，本地商家需時適應新轉變。同時由于香港經濟復元的步伐不似預期，整體投資市場甚至較去年同期更為淡靜，大手成交宗數回落。綜合美聯工商鋪資料研究部數據，截至8月15日，今年以來整體投資市場（包括工廈、商廈、鋪位、酒店、服務式住宅、車位、舊樓地盤等）的億元成交宗數共錄49宗，比去年同期少約43.0%，成交金額總值約299.1億元，較去年同期下降20.3%。

今年上半年因受到高息環境所影響，令中資、外資入市意欲個別表現。今年以來的大手成交，中資及外資的買貨金額分別錄得118.3億元及65.8億元，分別比去年升約42.1%及下降約21.9%，占大手交投約39.6%及22.0%。

盧展豪表示，由于目前美國的貨幣政策將繼續主導本地投資市場，在現時的高息環境下，這難免會影響到投資者及企業的投資意欲。由于聯儲局仍以控制通脹為目標，相信局方仍有機會在今年內上調利率。此外，香港的經濟復蘇乏力，“三架馬車”中，除消費外，投資及凈出口的表現仍然呈現“熄火”。

展望下半年，盧展豪認為，全球經濟前景仍然未明朗，相信今年全年億元成交只有75宗，涉資約430億元。事實上，內地政府于今年實施較寬松的貨幣政策以刺激經濟，其中中國人民銀行數度調低中期借貸便利（MLF）、貸款市場報價利率（LPR）以及銀行的存款準備金率。內地利率的下調令投資者及存戶重新配置其資金至一些可提供較高回報率的地方如香港，北水有望流入香港，相信后市北水占本港投資市場的比重將會回升。

隨著內地重新批出外游旅行團，盧展豪留意到不少廠商趁勢在市場上買入倉庫，特別是有多家港資食品生產商于過去數月內入市，料整體工商鋪可持續受市場關注。另外，近月內地政府宣布放寬出境旅行團的限制，預料香港的旅游業亦能受惠，相信投資者亦將陸續回流核心區商鋪投資市場。長遠而言，若政府成功落實一系列招商引資措施，可望吸引企業來港，吸引中、外資企業回流本港擴充或開設辦公室據點，料可利好物業市場，帶動投資需求。

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