8月30日，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

官方最新解讀：

8月18日0點后簽訂房貸合同的按新政策執行

(相關資料圖)

昨天（30日）中午，廣州市住房和城鄉建設局官網發布相關解讀。

一、申請貸款的居民家庭

申請貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。

二、居民家庭住房套數

居民家庭住房套數，是以我市不動產登記機構提供的《廣州市自然人不動產信息查詢結果》顯示居民家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數核算。

三、政策優化相關的個人住房信貸政策

居民家庭名下在本市無住房的，購買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執行，不再區分是否有住房貸款（含商業性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

四、執行時點

政策執行時點以《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發時間2023年8月18日為界。

2023年8月18日0：00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執行。

2023年8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執行。

廣州多家銀行：需等監管部門通知后執行

各家銀行何時可以執行“認房不認貸”？南都·灣財社記者從廣州地區部分主流銀行了解到，目前多數銀行尚未收到具體實施細則。執行層面，還需要等待金融主管部門通知以及市場利率定價自律機制相關文件落地。

“相關內容現在還要報監管審批，快的話今天可以執行。”廣州地區某國有行工作人員告訴記者。

記者注意到，此前幾日，有市場傳聞稱，廣州市南沙區已有樓盤接到銀行通知，南沙開始執行“認房不認貸”政策。傳聞還表示，享受上述最新政策，需要廣州無房且房貸記錄不超過兩套，就可以三成首付；即便外地有一套房正在供樓，也可以享受。

針對上述傳聞，記者此前已從多家銀行營業網點了解到，目前銀行尚未收到具體執行細則，如果收到實施細則，銀行會將具體細則通知到樓盤。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，此前傳言的南沙房地產政策，具有一定可信度。

北上深會跟進嗎？

廣州是全國一線城市中第一個官宣“認房不認貸”的。在業界專家看來，一線城市全面落地“認房不認貸”進入倒計時。

易居研究院研究總監嚴躍進：

廣州打響“認房不認貸”第一槍，信號意義非常強

“這是目前全國首個響應三部門政策，打響認房不認貸第一槍的城市，其信號意義非常強。”

嚴躍進表示，這是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現了一線城市供求關系發生了重大的變化。“此類政策出臺，客觀上有助于穩定市場預期。這說明一線城市政策放松是必然的，也對于全國市場有非常好的預期引導作用。其次，對于廣州市場影響非常大，其客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極的作用。”

嚴躍進認為，預計9月初其他幾個一線城市也會出臺相關政策，但是否會有條款修正，需要看情況。畢竟其他三個一線城市市區一些住房認購還是略偏熱，是否需要市區郊區分類調控，也要看情況。但總體上，此事已經說明，房地產政策底已經形成，即2017年以來一線城市過于嚴厲的購房政策，確實出現了實質性的全面放松。

58安居客房產研究院院長張波：

一線城市全面落地“認房不認貸”進入倒計時

張波指出，廣州是四個一線城市中，今年首先完全落地“認房不認貸”的城市。8月三部委提出了“認房不認貸”作為各地因城施策工具箱中可自行選擇的政策之后，市場層面對于十余個目前還在執行“認房又認貸”城市何時會調整就開始充滿期待。三部委8月的通知為政策在各地落地掃清了審批層面的障礙，這一點對于“認房不認貸”能在廣州落地起到了重要的作用。

張波分析，從廣州政策的執行層面來看，有三點值得關注：

一、廣州政策落地尺度較大，完全“不認貸”，并且在本地“認房”，同時執行的時間是以8月25日三部委發布通知的時間為準，政策落地后預計對市場的推動作用力度會較大，市場短期內復蘇的概率大大增強，同時會先推動二手房交易量出現較大幅度增長，并再傳導到新房市場。

二、這一政策直接利好兩類人群，一是本地換房人群，名下住房出售后，新購住房可按首套執行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現大幅下降，二是在異地有購房人群，在認定套數時只核查在廣州的住房情況，因此即使外地有房，只要在廣州無房，同樣可按首套執行信貸政策。

三、廣州的政策首先落地為其他三個一線城市起到了一定示范作用，預計全國全面落地“認房不認貸”已進入倒計時，從執行的力度來看預計也將和廣州保持一致，一線城市的全面復蘇趨勢即將開啟。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉：

預計廣州樓市“金九銀十”的人氣和成交都會有回升

肖文曉表示，廣州在一線城市之中率先落實首套房貸款“認房不用認貸”，對于近幾個月處于成交低谷的廣州樓市可謂一場“及時雨”，在打破了購房者對新政利好的觀望氣氛之后，預計接下來廣州樓市“金九銀十”的人氣和成交都會有回升。

對比以往政策，以往廣州無房但有貸款記錄，購買普通住房需要四成首付，購買非普通住宅則需要七成首付，按照新規則均可按照首套住房執行房貸政策。

也就是說，按照今年1-7月廣州一手房套均總價大約410萬、二手房套均總價大約320萬計算，新政執行后該類人群至少可以少付一成首付，總金額至少少30萬-40萬元左右，如果是購買高總價的住房首付減少更多。此外，按照貸款100萬元30年商業貸款計算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，按照首套執行房貸利率，每月也可以節省357元的月供。

來源丨南方都市報

編輯 | 賴 勝

校對丨胡普甜

審核 | 孫軼英

簽發丨徐建業

關鍵詞：