“看好房抓緊簽合同！”8月30日一大早，張博的手機微信就響個不停，“相親相愛一家人”的家庭群里，正在不斷地分享著“‘認房不認貸’落地第一槍已經打響”、“多家銀行表態將調整存量房貸”等重磅樓市消息，張博母親更是給兒子連發了16條語音，催促他快些去看房、簽合同。“起床那會兒，我甚至感覺有些魔幻。”剛畢業兩年在珠海一家企業擔任軟件工程師的張博，已經陸陸續續看房兩個月了，隨著國家層面樓市諸多利好政策的落地，“‘王炸政策’真來了，我覺得應該行動了！”他說。

(資料圖)

8月30日，廣州“認房不認貸”新政正式宣告落地。

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樓市利好頻出，不少人已“搶先上車”

“政策力度超過預期”。與張博一樣，工作第五個年頭的胡洋也是珠海看房族中的一員。“房子已經看好了，準備選在十字門片區，在等政策落地到珠海”。

胡洋在等的，正是“認房不認貸”的樓市新政。上周，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局等三部門聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施。明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房執行住房信貸政策。

胡洋屬于改善型需求，在珠海就讀大學時，家人給他購置了一套小公寓，如今已經成家的他，一直在打算置換一套更大的三房。8月30日，廣州市正式發布通知，成為國內首個落地執行“認房不認貸”的一線城市。當看到廣州落地政策公布時，胡洋已經摩拳擦掌，“公寓已經賣了，政策落地馬上簽新房合同”。

與張博、胡洋積極準備，等待時機“出手”不同。在觀望情緒濃厚之時，隨著多重政策紅利陸續來襲，不少人已經積極把握樓市政策，提前“搶跑上車”。

在珠海金灣一家知名藥企工作的謝一寧（化名），上個月就選擇在航空新城片區購置了自己的新房。“價格友好，政策明確”，這是他下定決心購房的理由。他表示，購房過程中，有些親戚朋友勸說他，認為現在不是購房好時機，房價還有很大下跌空間。“我并不這樣認為”，謝一寧說，自己有購房需求，目前房價相較前幾年高點已經有不小的優惠，政策上，公積金、貸款利率、稅費全部都有對應的紅利政策，“我對珠海有信心，沒必要再等”。

珠海金灣航空新城。

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紅利疊加，1-7月網簽成交量同比上漲

在謝一寧看來，近一年是珠海樓市政策紅利相當多的一年。

2022年6月，珠海就開始推出政策紅利。首付方面，在珠海非限購區域購房，首套房首付降至兩成；公積金政策方面，推出了“一人購房全家幫”政策，在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

國家層面利好政策更是密集推出。除了此次引發巨大反響的“認房不認貸”外，稅費方面，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部已發布公告，表示延續實施支持居民換購住房相關稅收優惠政策，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠，公告執行至2025年底。7 月 31 日，國家發改委又出臺促進消費二十條重磅措施中提及支持剛性和改善性住房需求，大力支持房地產行業穩健發展，全面助力樓市回暖。

成交數據方面，在房地產市場偏冷大環境下，珠海樓市整體穩健。根據珠海商品房預（銷）售專網數據，今年1-7月，珠海網簽成交14763套，同比漲6.6%。據合富研究院數據顯示，8月珠海住宅網簽量基本與去年同期持平，其中8月首周住宅網簽量環漲13%。單價方面，據不完全統計，8月珠海100+在售新盤中，有近五成的樓盤價格同比上漲或保持不變。

珠海城區。

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更多樓市政策在路上，購房行動派增加中

“存量貸款利率下調很快也會落地，我相信隨著更多的紅利政策在珠海落地，珠海樓市會更加活躍”。張博說，盡管“認房不認貸”“存量貸款利率下調”等政策對他個人購房沒有直接影響，但他更愿意將之視作一種積極的信號，“這些信號極大增強了我對未來樓市的信心，覺得當下是個入市的好時機。”

隨著央行等部門近期明確提出，“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”。存量房按揭貸款利率調整已“箭在弦上”。中國農業銀行、中國建設銀行、招商銀行、華夏銀行、中信銀行等多家銀行回應了存量房貸利率下調問題，表示已經制定相應預案。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受媒體采訪時也認為，預計后續會有更多熱點城市降低首付比例并調整優化二套住房購房政策。熱點城市剛需集中，換房人群龐大，降利率、降首付、降稅收，能夠改善預期并釋放需求。

“不僅是我，我發現身邊不少朋友已經在頻繁看房了。”謝一寧說，“感覺跟我一樣的行動派會越來越多。”

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