7月6日晚間，中國海外發展（00688.HK）發布未經審核運營數據，6月中國海外系列公司（包含中海宏洋）實現銷售金額約331.99億元，同比下降23.6%；銷售面積為138.16萬平方米，同比下降24.9%。

今年前6個月，中國海外系列公司累計銷售金額約1801.76億元，累計銷售面積804萬平方米，分別同比增加30.1%及28.3%。

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土地儲備方面，6月中國海外發展（連同其附屬公司）在北京、四川成都、廣東廣州、深圳、天津、吉林長春、河北石家莊及福建廈門共收購了九幅地塊，應占樓面面積約131.13萬平方米，其中一幅地塊將會以合作模式發展；公司應付的土地出讓金約300.42億元。

最貴的一宗為6月30日獲得的位于深圳的南山區沙河街道T207-0060宗地，中國海外展舉牌151次，以封頂價125.32億元+自持58500平方米的代價競得。

今年上半年，中國海外發展收購的土地累計應占樓面面積約187.85萬平方米，累計應付的土地出讓金約377.32億元。

此外，6月，中海宏洋在安徽省合肥市收購了一幅地塊，應占樓面面積約18.45萬平方米，應付的土地出讓金約20.37億元。上半年，中海宏洋累計新增總樓面面積47.11萬平方米，總土地價格35.46億元。

依次推算，上半年，中國海外系列公司（包括中海宏洋）新增權益土地儲備（樓面面積）234.96萬平方米，應支付的權益土地款約412.78億元。

在房企評級普遍下調的背景下，7月5日，惠譽確認中國海外發展的長期發行人違約評級(IDR)、高級無抵押評級以及該公司擔保的高級無抵押票據的評級為“A-”。發行人違約評級的展望穩定。

惠譽相信中國海外發展可以將杠桿率(凈債務/凈房地產資產)維持在30%左右。中國海外發展的杠桿率從2021年的26%上升至2022年的31%，主要是由于銷售額大幅下降，而土地和建筑支出下降幅度較小。

截至2022年底，中國海外發展約37%的債務為離岸借款，其中22%來自港元銀行貸款，14%來自高級美元票據。

（文章來源：澎湃新聞）

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