關于住房政策

國家部門近日發(fā)布相關公告

(資料圖片)

①延續(xù)實施支持居民換購

住房有關個人所得稅政策

②減半征收證券交易印花稅

詳情如下

關于延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告

圖源：財政部

為繼續(xù)支持居民改善住房條件，現(xiàn)就有關個人所得稅政策公告如下：

一、自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；

新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。

新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；

新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經(jīng)主管稅務機關審核后辦理退稅。

五、各級住房城鄉(xiāng)建設部門應與稅務部門建立信息共享機制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷備案信息）實時共享至當?shù)囟悇詹块T；暫未實現(xiàn)信息實時共享的地區(qū)，要建立健全工作機制，確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

攝圖網(wǎng)ID：501129182

關于減半征收證券交易印花稅的公告

圖源：財政部

為活躍資本市場、提振投資者信心，自2023年8月28日起，證券交易印花稅實施減半征收。

攝圖網(wǎng)ID：501575762

關于以上政策

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此外，關于住房

今年7月無錫市區(qū)還出臺了

共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法

小編再帶大家回憶一下

《無錫市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法》

明確概念定義

《管理辦法》第二條、第三條明確共有產(chǎn)權(quán)保障房由政府投資以及政府委托其他單位建設并納入保障性安居工程計劃的，向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應，實行政府與保障家庭按份共有產(chǎn)權(quán)。上述概念定義基本明確了共有產(chǎn)權(quán)保障住房的保障屬性，保障范圍目前僅涉及戶籍家庭。

明確價格管理

《管理辦法》第五條、第六條明確共有產(chǎn)權(quán)保障房銷售價格實行政府指導價，并進行動態(tài)管理，在售房階段向社會公布。購房家庭按單套銷售價格的50%支付購房款，購房后取得50%產(chǎn)權(quán)份額比例。

明確準入條件

按照戶籍家庭準入原則，《管理辦法》第十二條明確申購家庭需要滿足下列條件：

（1）申請人具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未婚子女。單身家庭提出申請的，申請人年滿35周歲；

（2）具有本市市區(qū)戶籍滿5年；

（3）人均月可支配收入以及人均住房建筑面積符合市住房城鄉(xiāng)建設部門會同財政部門公布的年度準入標準；

（4）家庭金融資產(chǎn)、車輛等情況，符合本市市區(qū)住房保障中等偏下收入家庭認定標準。

已簽訂房屋征收補償協(xié)議未滿5年或者已領取房屋征收補償費用未滿5年的，或者正在承租公共租賃住房或者廉租住房的，或者已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的，不得進行申購。

攝圖網(wǎng)ID：600330167

符合條件的購房家庭向

戶籍所在地街道辦事處

（鎮(zhèn)人民政府）提出申請

辦法自2023年10月1日起施行

有效期至2028年9月30日

關于以上政策原文、共有產(chǎn)權(quán)房申請流程

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▌來源：財政部、無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局、無錫本地寶綜合整理等。圖文編輯：本地寶編輯整理 | 侵刪。未經(jīng)授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載。

▌編輯：羽毛

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