作為當前為數不多銷售額仍能實現正增長的房企，越秀地產交出了一份成色良好的2023年中期業績。

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今年上半年，越秀地產錄得合同銷售金額836.3億元，同比上升71.0%；實現營業收入約為321億元，同比上升2.6%；歸母凈利潤21.8億元，同比上升27.5%；核心凈利潤約為21.5億元，同比上升0.8%；派息比率為核心凈利潤的40%。

與此同時，越秀地產在投資布局上也顯示出十足的成色。今年上半年，越秀地產分別于北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安共8個一二線重點城市新增11幅土地。未來，越秀地產也持續鞏固“1+4”全國性布局，深耕大灣區、重點發展華東地區、華中地區、北方地區及西部地區。

越秀地產董事長林昭遠先生表示，越秀地產面對上半年嚴峻挑戰的市場形勢，砥礪奮進，圓滿完成了上半年各項主要經營業績指標，實現經營業務的高質量發展。下半年，本集團將積極應對市場挑戰，以‘精益管理’和‘新能力、新機制和新文化’為新的發展驅動力，走高質量可持續發展之路，不斷為股東創造價值。”

業績保持有質量增長

今年上半年，面對行業的不確定性，越秀地產緊繞“攻堅克難穩增長，精益管理提品質”的年度工作主題，積極應對嚴峻的行業和市場形勢，以變應變，圓滿完成了上半年的各項主要經營指標，實現了公司經營的高品質發展。

報告期內，越秀地產實現合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約為836.3億元，同比上升71%，完成公司全年銷售目標1320億元的63.4%。其中，大灣區實現合同銷售金額約為461.3億元，同比上升45.3%，在華東地區實現合同銷售金額約為186.3億元，同比上升151.4%。

這份成績單來之不易。今年以來，房企銷售出現波動，為了順應市場變化快和分化加劇的特點，越秀地產堅持實施“一盤一策”的精準銷售策略，加大線上和線下營銷融合，發揮“越秀房寶”數字化營銷的支撐作用。

最終，在市場呈弱復蘇和波動較大的環境下，越秀地產仍實現了上半年合同銷售額的快速增長，銷售增速在行業中名列前茅，持續鞏固大灣區市場領先和廣州市場第一的地位。

與之同時，越秀地產也補充了優質土儲。

報告期內，越秀地產投資工作取得良好成效，投資的城市更加精準，投資的項目優中選優。越秀地產充分運用“6+1”多元化、特色化增儲模式分別于北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安共8個城市新增11幅土地，總建筑面積約為217萬平方米。

其中，在北京共獲取3幅優質地塊，新增土地儲備約43萬平方米。TOD、產業勾地和國企合作等多元化增儲模式分別占新增土地儲備的22%、27%和14%。

越秀地產持續鞏固“1+4”全國性布局，深耕大灣區、重點發展華東地區、華中地區、北方地區及西部地區，全國布局30座城市。截至2023年6月30日，越秀地產總土地儲備約為2,813萬平方米，其中大灣區土地儲備占總土地儲備約46.1%。

在備受看中的TOD板塊，越秀地產也走出廣州，持續深化TOD業務全國化布局戰略。

報告期內，越秀地產于杭州收購了星橋TOD項目，增加TOD土地儲備約48萬平方米。杭州星橋TOD項目是越秀地產走出廣州之外的第二個TOD項目，標志著越秀地產與杭州地鐵在TOD項目合作的進一步深化。

截至2023年6月30日，越秀地產共擁有9個TOD項目，總土地儲備達到398萬平方米，約占總土地儲備的14.2%。

越秀地產TOD項目保持積極的銷售表現，上半年共實現合同銷售金額約185.1億元，同比上升53.3%。

財務指標持續優化

處在擴張期的房企，財務指標是受到市場關注的焦點。難得的是，越秀地產在擴表的同時財務指標也保持良好，融資渠道、融資成本等均表現良好。

報告期內，越秀地產保持財務健康和流動性充足安全。截至2023年6月30日，越秀地產的現金及現金等價物及監控戶存款總額約為492.5億元，資金流動性充足。剔除預收款的資產負債率、凈負債率和現金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍，“三道紅線”指標維持“綠檔”達標。

與此同時，上半年，越秀地產抓住市場有利時機圓滿完成供股籌資，供股獲1.15倍超額認購，募資凈額約83億港元，此次供股獲得了大股東越秀集團和廣州地鐵的全力支持和足額認購，供股的成功完成充分反映了股東對越秀地產未來的發展充滿信心。此次供股籌集的資金將主要聚焦大灣區和華東地區主要城市及其它重點省會城市的業務發展。

與此同時，越秀地產抓住國內利率下行的有利市場融資環境，優化調整境內外債務結構，持續降低融資成本，全年于境內成功發行公司債券合共54億元，加權平均借貸年利率3.37%，境內首次發行10年期公司債券，票面利率3.63%；于上海自貿區成功發行自貿區債券合共34億元，加權平均借貸年利率3.92%。

報告期內，越秀地產加權平均借貸年利率同比下降13個基點至3.98%，融資成本在行業中處于領先地位。越秀地產繼續保持穆迪Baa3和惠譽BBB－投資級信用評級，展望穩定。

面對市場未來的走勢，林昭遠認為，從政策端來看，市場肯定會足夠寬松，如剛出臺的“認房不認貸”等，也相信政府有很多工具箱政策在準備拿出來用，因為中央已經定調，要確保房地產市場的平穩健康發展。

“從行業角度，目前確實在尋求筑底信息。市場需求應該會出現比較大的分化，個別城市的分化也比較嚴重，好城市、好地段銷售總體還是比較正常。概括下來，政策會加持，行業在筑底，市場還在分化。”林昭遠表示。

對于下半年的市場表現，林昭遠則稱，既相信、也預判政府會圍繞“因城施策”、持續寬松的政策來促進房地產良性恢復和健康發展。公司的發展策略角度還是更加精準，以變應變。運營策略上，要降本增效，提高效率；財務上，繼續加強銷售回款和現金流的管理。

本文僅供參考，不作為投資依據

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