在史上最重磅的金融信貸政策之后，樓市又將迎來新的重磅利好。

(資料圖)

這個(gè)周末，南京取消樓市限購的消息在房地產(chǎn)圈里炸開了，畢竟像南京這樣量級的城市放開限購確實(shí)是一件具有象征性意義的事情。

無獨(dú)有偶，在南京取消限購之前，北方的大城市沈陽和大連也率先取消了限購，這算是打響了國內(nèi)大城市取消限購的第一槍了。

按照目前樓市的劇情來走，接下來肯定會有更多城市跟進(jìn)。在不久之后，除了北上廣深四個(gè)一線城市外，其他城市有望在近期全面取消限購。

甚至有傳聞一線城市也可能在近期放開非核心區(qū)的樓市限購，這個(gè)目前確實(shí)僅僅是傳聞而已，不能太當(dāng)真。但我仍認(rèn)為全面取消限購是遲早的事情，包括一線城市。

我之前說過，當(dāng)年出臺限購政策的目的是為了抑制當(dāng)時(shí)上漲過快的房價(jià)，而如今這個(gè)需要抑制的對象都消失了，房價(jià)現(xiàn)在是在持續(xù)地下跌的，因此類似于“限購”這樣的當(dāng)時(shí)為了抑制房價(jià)上漲的政策應(yīng)該讓它們?nèi)恐饾u退出。

對于當(dāng)前樓市的情況，全面取消限購無疑又是樓市一個(gè)非常重磅的利好。

樓市全面放開限購后，每個(gè)城市對購房的對象將不作限制，這將會為市場提供大量的購買需求，尤其是人口凈流入的一二線城市。取消限購在現(xiàn)有的信貸政策配合下，樓市的交易活躍度將會得到大大的提升，低迷的樓市有望被激活。

當(dāng)然，市場好轉(zhuǎn)大概率是從一二線城市開始，而國內(nèi)的樓市的發(fā)展特征具有傳導(dǎo)作用，一般都是一線城市向二線城市傳導(dǎo)，然后再向三四線城市蔓延，以此類推。如果一二線城市的樓市率先好轉(zhuǎn)，那么全國整體樓市有望慢慢地穩(wěn)住。

有人可能會擔(dān)心全面放開樓市限購后，房價(jià)會不會再次出現(xiàn)暴漲？我認(rèn)為這種可能性非常低。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境已經(jīng)是今非昔比了，大多數(shù)城市住房的供求關(guān)系已經(jīng)由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求，加上大家對樓市的態(tài)度也發(fā)生了改變，房價(jià)已經(jīng)沒有快速上漲的基礎(chǔ)了。

房地產(chǎn)市場目前最大的目的是要穩(wěn)住，所以當(dāng)前的一切支持政策都是為了讓下行的樓市快速穩(wěn)定下來，為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇創(chuàng)造良好的環(huán)境。

當(dāng)房價(jià)再也難上漲的時(shí)候，樓市也就會逐漸回歸到“市場化”，漲跌由市場自己來決定，這將是未來的大趨勢。

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