在咸陽財富中心負一樓購買商鋪的業主，不少人2021年和2022年的返租租金還未收到，業主急等錢用，開發商工作人員卻表示，目前商場租金收支不平衡，每月只能清償個別業主少量租金，被欠租金的人只能慢慢等。

業主：原準備“一鋪養三代”，如今養老成問題

7月6日，咸陽的郭先生向華商報·二三里介紹，2014年，他在咸陽財富中心負一樓認購了兩間商鋪，一共花了120多萬元。“當時商鋪的銷售政策是，業主購買后，開發商陜西裕都置業有限公司再返租統一經營，然后按年給業主支付租金。我的商鋪是2014年購買的，前三年的返租租金沖抵了購房款，實際上開始拿租金是從2018年開始。簽署的返租合同約定，年租金是按照商鋪原總價的8%、9%、10%逐步上漲的。目前，我2018年至2020年的租金正常拿到了，2021年租金只拿到60%，2022年的租金一分錢沒有見到。” 郭先生說，自己當年是拿出所有養老金購買的商鋪，原以為會“一鋪養三代”，但如今養老都成問題。

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業主李女士表示，在咸陽財富中心負一樓購買商鋪的業主約有400多個，購買時的約定基本一樣，都是前三年租金沖抵購房款，從第四年開始收租金。“大家購買商鋪后，大部分業主只正常拿了三四年租金，從2021年的租金開始拖欠，業主，多次跟開發商溝通，每次的回應都是沒錢。業主群里，有人亟需看病拿不出錢，有人說自己已經為此患上了抑郁癥。”

開發商：收支不平衡，無法兌付所有業主的租金

7月6日下午，記者在咸陽財富中心負一層走訪看到，一些空間有新商戶入駐，正在裝修，其他商家在正常營業。商戶表示，他們的租金是正常交給開發商的，有些是三個月一交，有些是一年一交。

對于拖欠返租租金的問題，陜西裕都置業有限公司杜經理表示，財富中心前幾年都是正常給業主返還租金的。疫情期間，商場賠著錢維持正常營業，虧損比較大；今年一些賣場、超市等大商戶撤場，拖欠著商場巨額租金，導致商場收支不平衡，目前只能盡力維持，無法兌付所有的業主的租金。

“目前欠業主2021年的返租租金有700多萬元，2022年的租金目前還都沒付。經過和業主多次協商，我們現在每月拿出十幾萬元來給業主輪流支付，今年截至目前一共付了80多萬元，錢數雖然不多，希望能通過這種撒胡椒面的方式，給每個人都付一點，大家都不容易。”

針對杜經理的說法，有業主表示，商場收支不平衡只是開發商的一面之詞，是不是有錢不給業主付，誰也不知道，希望開發商可以公開賬務。但杜經理表示，公司公開賬務是不可能的。

對于此事，陜西豐東律師事務所楊春律師認為：本案中雙方簽訂的協議系經雙方合意達成一致后簽訂，合法有效，協議雙方均應當按照協議約定履行自身義務，承租人陜西裕都置業有限公司未按期足額支付租金的行為確已構成違約，在此律師建議雙方首先采取協商方式解決爭議，如無法協商一致的再采取訴訟途徑維權。

華商報記者? 楊寧 編輯 牛佩瑤 蘭昕

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