“認(rèn)房不認(rèn)貸”到來之后，北上廣深市場齊齊迎來新變化：

掛牌量起來了。

(資料圖片僅供參考)

比如上海。

9月1日晚新政落地，就有中介稱1小時掛牌400套。

根據(jù)真叫盧俊統(tǒng)計鏈家數(shù)據(jù)，截止9月6日，鏈家后臺的在售二手房為151138，相比9月1日的掛牌數(shù)，日均新增掛牌套數(shù)就是1377套。

遠(yuǎn)超今年3-7月的掛牌量，掛牌量迅速起來了。

北京情況也有些類似。

9月2號，鏈家的二手掛牌量在12.6萬左右，截止8號，掛牌量已經(jīng)到了13.2萬。

6天的時間，新增掛牌6000+套，如果計算上北京最近爆發(fā)的成交量，掛牌量會更大。

畢竟，9月2號當(dāng)天北京二手成交就高達(dá)1800套。

廣深情況也有些類似。

深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地的首天，二手掛牌量就增加了2000多套，

廣州，二手掛牌量突破13.7萬套。

新政落地，市場活躍起來的同時，一股拋售狂潮同時出現(xiàn)，大家都不看好市場？

我認(rèn)為不是。

市場已經(jīng)低迷如此之久，真正不看好樓市，或者資金緊張的朋友，早就把房子掛牌了。

為什么此刻會出現(xiàn)突然的掛牌熱？

主要還是因為“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，大量的改善客戶為了享受政策，開始賣1買1。

畢竟按照之前的政策，有過一次貸款記錄再買房就是2套，至少需要5成首付才能買房。

而現(xiàn)在，新政落地后，只要把首套房賣了，就仍舊屬于首套房，不僅只需要3成首付，還能享受更低的房貸利率。

很多改善客戶，之前杠桿空間有限，哪怕置換只能考慮二手老破小，對生活沒有太大的改善。

而現(xiàn)在新政后，加點杠桿就能買到更好地段的新房，畢竟新房限價，不僅價格更有優(yōu)勢，居住舒適度更高，未來增值空間也更大。

換房的吸引力，自然就有了。

所以，新政后出現(xiàn)掛牌潮，不是利空，恰恰是政策發(fā)力的結(jié)果。

緊隨其后的，應(yīng)該是新房市場熱度迅速抬升，改善項目的成交量會加大。

北京、上海的市場已經(jīng)出現(xiàn)這樣的苗頭。

新房市場格外火熱，帶看量成交量都有明顯抬升，尤其是之前市場認(rèn)可度還不錯的改善項目，新政后去化飛快，好的樓層甚至要靠搶。

市場已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性熱度，很多人還在盲目觀望，但對于改善客戶來說，換房最好的窗口期越來越短了。

低位置換，本身安全墊就更高，并且這兩年核心城市新房供應(yīng)越來越少，好的改善產(chǎn)品量也不多。

新房有限價，價格更劃算，產(chǎn)品也更好，錯過這波就只能慢慢等了，再加上賣房還需要時間，所以這些購房者真的需要抓緊了。

只是現(xiàn)在賣房真的很困難，如何在當(dāng)下行情迅速完成買房換房？如何在中間環(huán)節(jié)砍價？做計劃？跟中介交流？如何在這些環(huán)節(jié)最大程度的省錢賺錢？等等。

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改善群體，確實開始行動起來了。

只是，這波由改善帶動的熱度，能持續(xù)多久呢？

相信大家心里也都有答案，如果市場流動性問題沒法解決，這波熱潮也沒法持續(xù)太久。

想要市場持續(xù)回暖，下階段政策發(fā)力少不了。

為什么這么說呢？

“認(rèn)房不認(rèn)貸”鼓勵的是大家去賣1買1，但是現(xiàn)在市場最大的問題是，賣房很難呀。

改善用戶想要買更好的房子，需要把手里的房子換掉，換下來的房子沒人買，那就沒法完成置換。

誰來買改善群體的房子呢？

答案是剛需群體。

而現(xiàn)在剛需市場，有兩大痛點：

1、需求不夠多；

2、錢不夠。

所以，我認(rèn)為接下來一線城市放松限購是大概率事件。

哪怕不能徹底放開，放松非核心區(qū)的限購，降低購房社保年限要求等等，還是有概率推進(jìn)的，讓一線吸引波二三四線城市的購買力。

現(xiàn)在的市場，哪怕有1-2座城市迅速回暖，也能增強不少信心。

這兩周，一線城市刺激改善還是重點。

廣州昨天連夜松綁政策，首套貸款還清，2套只需要3成首付，首套未還清，2套也只需4成首付。

改善群體入場后，接下來必須要刺激的就是剛需群體了，關(guān)注一線卻沒名額的朋友可以等等。

另一邊二線城市，現(xiàn)在已經(jīng)徹底脫光了，正在全面松綁限購政策。

昨天南京出臺樓市新政，不僅刺激了改善需求，鼓勵賣1買1，給與換新補貼，還松開了僅剩的6區(qū)限夠。

要知道，去年南京就想全面松綁限購，可惜被一日游。

目前二線松綁的紅線，已經(jīng)成為全面放開，下周，沒放開的二線城市大概率會相繼跟上，大家可以關(guān)注。

目前我不建議大家還把目光停留在三四線城市，同樣的資金量，現(xiàn)在選擇高能級的城市，后續(xù)等市場回暖，增值確定性會更高。

目前不少城市都有放松的傳聞，市場消息非常之多，限于公眾號的屬性，每天只能發(fā)送1次文章，很難給大家傳遞所有的信息。

所以，如果你也關(guān)注近期市場變動，想要知道你的城市最新變化，歡迎掃碼加我微信，我會拉你進(jìn)我們的專屬買房社群，里面會更新樓市熱門資訊，還會有專門的答疑直播，更有我們最新的閉門直播時間和門票。

很多人可能又要問了，如此多的政策，房價何時才能出現(xiàn)反彈？

我推測可能需要半年左右的時間。

現(xiàn)在樓市的問題，不僅在于樓市，還在于經(jīng)濟(jì)。

只有刺激經(jīng)濟(jì)的政策生效，樓市的成交量持續(xù)回暖，市場才能堅定信心，才能看到房價的回暖。

換句話說，大家要看到收入提升的希望，看房價回暖的希望，才會有真正的房價上漲。

最近救市，正是在多方面發(fā)力。

超大特大城市城中村改造，那是刺激需求；

刺激內(nèi)需，鼓勵民營企業(yè)發(fā)展，是為了刺激經(jīng)濟(jì)；

存量房貸利率打折，是為了減輕壓力，提高可支配收入；

個稅減稅力度加大，為的也是增強大家的可支配收入，刺激消費；

保障性住房封閉性運行，不允許上市進(jìn)行交易，是為了保障民生，減少與商品房的競爭；

此外還有深化戶籍制度的改革，比如廣東省昨晚發(fā)布的《廣東省擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略實施方案》提到要深化廣深戶籍制度的改革，這也是進(jìn)一步刺激需求。

此外還有很多刺激經(jīng)濟(jì)的政策，我就不多說了，現(xiàn)在的國際國內(nèi)的環(huán)境都很復(fù)雜，但是也能看到政策發(fā)力的空間是非常廣闊的，決心是非常堅定地。

所以，我現(xiàn)在無比相信，刺激還會有，大招還會有。

市場，不回暖，是不會停下來的。

比起悲觀看衰，我更建議大家抓住目前的低點，做好資產(chǎn)的優(yōu)化和配置，相信國家，就該相信國家資產(chǎn)，就該珍惜難得的低點。

其實還有些話想說，只是有些敏感，沒法在文章點出來，更深入的話題我還是在閉門直播中跟大家面對面詳聊吧！

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我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買房路上，用實踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現(xiàn)財富升值。

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