8月29日，雅生活智慧城市服務股份有限公司（以下簡稱“雅生活”）舉行2023年中期業績發布會。今年上半年，公司實現營收77.0億元，同比上漲1.0%；毛利15.7億元，毛利率為20.4%；凈利潤為9.5億元，凈利潤率為12.4%；股東應占利潤8.4億元，每股基本盈利為0.59元。

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上半年，雅生活持續聚焦經營效益，不斷優化業務收入結構。其中，物業管理服務、業主增值服務和城市服務三大非周期業務整體收入為71.1億元，同比上漲7.2%，占比從2022年同期的87%提升至92%；凈利潤為8.4億元，占比從2022年同期的83%提升至88%。

強化均衡動能

上半年，雅生活緊跟國家高質量發展戰略，聚焦區域深耕，全方位拓展城市布局的廣度與密度，以均衡的業態布局，更優更獨立的經營造血能力，迎接新發展周期。

從在管面積結構來看，截至2023年6月30日，雅生活在管面積達5.75億平方米，較2022年12月31日增加2962萬平方米，第三方項目占比為83.3%；合約面積達7.62億平方米，較2022年12月31日增加3062萬平方米，第三方項目占比為80.6%。雅生活在管面積和合約面積中第三方項目占比均居行業前列，第三方項目成為公司規模增長的核心來源。

在管面積按業態劃分，住宅占比42.7%，公建占比45.5%，商業及辦公占比11.8%。雅生活已在住宅、公建和商業辦公等細分業態建立先發優勢，形成全業態均衡布局。

截至2023年6月30日，雅生活服務項目達4625個，覆蓋全國31個省，直轄市和自治區共222個城市。

從城市能級布局來看，雅生活在管面積中74.6%集中于經濟較發達、治理理念較先進的一、二線城市。從區域分布來看，有33.9%位于長三角城市群，18.8%位于粵港澳大灣區，9.2%位于山東半島城市群，8.7%位于成渝城市群，其余分布于中國其他區域。

尋求穩健增長

上半年，雅生活緊抓市場新格局新動能，在鞏固原有業務增長的同時，優化市場布局的深度與密度，以“多元化、全周期、全業態”的專業化業務能力形成規模效應，持續打磨產品品牌，深化城市服務布局，管理規模穩健增長。

雅生活深入貫徹“一城一策”的市場拓展策略，精準研判非住宅、存量住宅市場及城市服務領域市場機會。在集團“促融合”的戰略下，借助品牌與體系實力，不斷加強與成員企業的深度融合，聚焦大客戶戰略，持續提升區域項目的密度和深度，鞏固細分市場優勢。

上半年，雅生活物管市場拓展面積位列第三方榜單第一。物管拓展新增年化合同額近8億元，新獲取年合同額超千萬元的項目16個，新獲取面積88%來自非住宅和存量住宅項目，且超七成新獲取面積落地在戰略布局的重點城市。

其中，公建服務賽道方面，中標優質項目包括廣州圖書館、深圳紅崗公園、溫州理工學院、青島農業大學城陽校區、安徽醫科大學附屬巢湖醫院等。

拓展城市服務項目

不可小覷的是，雅生活上半年在城市服務板塊的市場拓展持續發力，保持收入與毛利的雙增長。

環境司南統計顯示，雅生活2023年上半年城市服務項目拓展合同額和年化合同額在物業管理企業中均位列TOP1，在環衛行業中均位列前十。

上半年，雅生活把握疫情后市場拓展集中恢復的機遇，憑借成熟的服務經驗和品牌影響力，持續擴大城市服務業務版圖。以輕資產模式在廣東、山西、河北、內蒙古等地獲取106個城市管家項目，合同總額為74億元，年化合同額為17億元，進入城市47個，持續夯實項目密度。

雅生活持續深耕高線城市市場。上半年，繼中標深圳市龍崗區橫崗街道年化金額過億的城市管家服務項目后，期內再次中標深圳市龍崗區園山街道城市管家服務項目，形成區域服務協同，鞏固深圳的市場優勢。此外，雅生活還獲取了中山市翠亨新區南朗街道物業城市服務項目、河北省滄州市孟村回族自治縣城鄉垃圾一體化項目等大型綜合城市服務項目。

探索“平臺+生態”增值服務細分賽道

增值服務賽道，一直是物業服務行業“第二增長曲線”中，最能考驗企業的業主需求洞察與創新場景開拓能力的板塊。

上半年，雅生活深度洞察客戶需求變化，堅持“平臺+生態”戰略，以業務為基礎，以經營提升為導向，全面梳理業主增值服務版圖，完善政企客戶服務和社區客戶服務業務體系，深度布局家庭生活服務、能源管理、后勤保障一體化賽道，業務的市場化、專業化能力趨強，夯實企業第二增長曲線。

期內，業主增值服務整體規模穩健增長，收入為11.7億元，較2022年同期的10.8億元增長7.7%，占總收入約15.2%。生活及綜合服務增長顯著，收入為5.75億元，較2022年同期的4.18億元增長37.3%。

高潛力賽道布局成效明顯，其中，家政服務平臺——51家庭管家收入及平臺充值金額均創新高。

下半年，雅生活將持續穩健求新，逆勢破局，以科技創新驅動產品升級，以匠心雕琢客戶美好生活，以長期主義視野，不斷踐行可持續發展理念，致力于創造最大化的經濟、環境、社會綜合價值，為更多城市的高質量發展賦能。

（文章來源：證券日報）

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