新城基業競得的通州東小馬地塊，案名疑似為「頤瑞府」，預計9月底開放售樓處，10月中下旬開盤。

項目是今年2月8日拍的地，和同地域的地塊相比，它屬實是慢了不少

同期的越秀星樾、越秀天玥、中建星光里、國賢府、璀璨公元等，都開盤了，甚至都清盤了~

(相關資料圖)

在京玥蘭園和璀璨公元的鋪墊下，通州梨園東小馬地塊已逐漸被買房人熟知，三個項目里，「頤瑞府」是距離地鐵群芳站最近的。

「璀璨公元」戶型面積段為77-143平兩居-四居，具體為77平兩居、89-107平三居、120-143平四居，共592套。

「能建·京玥蘭園」主力戶型為75平兩居、89-100平三居。

三個項目銷售指導價都是6.2萬/平，璀璨公元最低的5.3萬+/平起，「頤瑞府」有大戶型，還有陽臺，價格可能會高一些~

項目規劃6棟樓172戶，均是11層的一梯兩戶，主力戶型為137平、140平和170平，得房率是78%-80%。

最重要的是，頤瑞府有陽臺，是目前通州唯一有陽臺的新房。

137平四居，位于1號樓和4號樓，經典四葉草格局，LDK餐客廚一體設計，戶型全明，美中不足的是衛生間對著門口。

140平三居，位于2/3/5/6號樓的外側，中西廚設計，入戶玄關，南向三面寬，有大陽臺~

170平四居，基本格局類似，可以認為是137四居的升級版，陽臺寬度大約9米6，采光充足。

左邊6015地塊為多功能用地，規劃3棟大樓（5-9F），右邊6016地塊為居住用地，規劃6棟住宅樓，均為11層小高層。

地塊具體位于瑞都公園世家小區西側，新房項目能建·京玥蘭園南邊。

項目周邊配套較為成熟，尤其在交通方面，是真正的臨鐵盤，此外，項目東南側為環球度假區，駕車前往不到10分鐘，自駕和乘車都較為便捷。

交通方面，項目被1號線、7號線環繞，距離1號線臨河里站約800米，距7號線群芳站約700米，無需換乘一小時內通達國貿、大望路、雙井、歡樂谷景區等區域。

商業方面，項目六公里內有領展購物廣場、愛琴海購物商場、盒馬生鮮奧萊、玫瑰坊商業中心、陽光新生活廣場、萬達廣場。

醫療方面，項目三公里左右有通州區婦幼保健院、北京中醫藥大學東直門醫院。

教育方面，項目附近有北京育才學校（通州分校）、通州區潞河中學、通州區第二中學、通州區第六中學。

控規顯示，地塊總建控規模66536.036平，其中6016地塊純R2二類居住用地建控規模僅26225.413平，容積率2.1，限高36米，未限制套內7090。

6015地塊為F3其他類多功能用地，需配建社區管理服務用房（500平）、社區服務中心（600平），均由競得人無償代建并移交梨園鎮人民政府；社區衛生服務中心（4500.623平），由競得人無償代建并移交區衛健委。

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