早在8月初，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議，關于房地產的內容如下：

支持房地產市場平穩健康發展。繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

(資料圖片僅供參考)

這次關于存量房貸利率調整的表達已經是十分明確了，而且這次央行給出的表述用的是“指導”這個詞，也足以說明這個事情確定性就非常大。那個時候我就判斷，存量房貸利率下調這個事情應該沒有什么懸念，關鍵具體的調整細則是怎樣的？

這估計需要監管機構和商業銀行共同商討了。這不，這一拖就是一個月的時間過去，不過好在有關存量房貸利率調整的消息又來了。

據媒體報道，8月29日，一張《關于召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議的通知》截圖在網上傳播，截圖顯示，該銀行擬于8月30日（本周三）召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議，要求數管部、軟件中心、數據中心、測試中心、個金部/消保部、公司部、網金部等部門參會。

看來這次調整存量房貸利率已經快步入實施階段了！

降低存量房貸利率的事情，其實在去年新房房貸利率下調之后，就有不少人呼吁降低存量房貸利率。 自從央行貨幣政策司司長鄒瀾有關“調整存量房貸利利率”的發言后，降低存量房貸利率的呼聲一直不斷，畢竟這種關乎大多數人利益的事情容易引起關注。

其實，我之前也分析過認為存量房貸利率降低這個事情的可能性是很大。

存量房貸利率調整關乎了老百姓的切身利益，所以從去年開始就備受市場關注， 調整存量房貸利率的呼聲也是非常大的。

最近三年，對老百姓的收入和信心都造成一定的沖擊，使得居民部門主動縮減投資和消費，選擇提前還貸，這對于經濟來說無疑是一種比較糟糕的負反饋。 而房貸是居民部門最大的負債項，降低這項負債的利率，就是變相提高居民可支配收入，有望提升居民部門的信心并愿意去投資、去消費，最終對經濟產生正反饋。

所以，降低存量房貸利率或許能起到四兩撥千斤的作用，對消費的促進作用或許比其他的刺激措施更有效果。

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