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9月8日，廣西壯族自治區(qū)梧州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《梧州市人民政府關(guān)于印發(fā)我市促進剛性和改善性住房消費若干措施的通知》。

梧州市提出，優(yōu)化商品房銷售價格備案。調(diào)整新建商品房銷售價格備案制度，將原備案價格調(diào)整期限從6個月調(diào)整為3個月，按一房一價申請價格調(diào)整備案。團購房源按“一事一議”原則，經(jīng)行政主管部門審定后適當調(diào)整。涉及毛坯改精裝的樓棟重新申請備案時，按首次申報辦理。

文件提出，鼓勵企業(yè)開展多樣化銷售。鼓勵企業(yè)針對產(chǎn)業(yè)工人、企業(yè)經(jīng)營者、外來務工人員及機關(guān)企事業(yè)單位等不同群體或個人提供多類型、多品質(zhì)的銷售服務，在住房建設、環(huán)境美化、物業(yè)管理等方面滿足不同類型購房者的多樣性需求。

支持多子女公積金繳存人家庭住房需求。多子女家庭購買首套自住住房或首套住房已結(jié)清再購買第二套商品住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度由原來的32萬元提高至40萬元。

此外，梧州市允許公積金用作購房前期資金。為減輕職工個人及家庭首付資金周轉(zhuǎn)壓力，允許將住房公積金用作購買新建商品住房前期資金，職工個人及家庭提取住房公積金后仍可申請住房公積金貸款。申請將住房公積金用作購買新建商品住房前期資金，原則上不得退房，確因特殊原因需退房，所用作購房前期資金的公積金必須退回原公積金賬戶。這意味著梧州市可以提取公積金支付購房首付款。

支持居民換購住房個稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日—2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

加大商住用地土地供給。根據(jù)市場需求，制定土地供應計劃，加大優(yōu)質(zhì)優(yōu)價土地供應力度，強化土地招商推介。加大對閑置未開發(fā)房地產(chǎn)用地的清理整合力度，盤活商業(yè)、住宅用地資源，加大市場供給和投資。在符合國土空間規(guī)劃和原土地出讓合同條款允許有條件變更的前提下，經(jīng)法定程序報批同意變更用地性質(zhì)或調(diào)整土地兼容性，重新簽訂出讓合同后，可將已出讓但未建設的非住宅商品房用地轉(zhuǎn)型用于住宅等用途的項目開發(fā)建設。

盤活安置房房源增加市場供給。鼓勵安置房建設單位進一步盤活存量安置房房源，在滿足原項目征拆安置需求的前提下，經(jīng)市棚戶區(qū)改造工程指揮部辦公室確認后，可將剩余存量安置房面向社會處置，優(yōu)先向市區(qū)無房戶、住房困難家庭和租住在棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的居民銷售，滿足住房困難群眾的住房需求。

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